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鳳湖仙山前期策劃終稿
作者：佚名 時(shí)間：2010-1-4 字體：[大] [中] [小]
目 錄
1.總論1
1.1項(xiàng)目概況1
1.2研究方法及程序2
1.3研究結(jié)論4
2.項(xiàng)目建設(shè)背景分析5
2.1國(guó)際旅游業(yè)背景分析5
2.1.1.國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析5
2.1.2.國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展前景分析5
2.2我國(guó)旅游業(yè)背景分析6
2.2.1.我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析6
2.2.2.我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展前景分析7
2.3重慶市旅游業(yè)背景分析8
2.3.1.重慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析8
2.3.2.重慶市旅游業(yè)發(fā)展前景分析8
2.4璧山縣旅游業(yè)背景分析9
2.4.1.璧山縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析9
2.4.2.璧山縣旅游業(yè)發(fā)展前景分析10
3.項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)11
3.1項(xiàng)目區(qū)位、交通條件評(píng)價(jià)11
3.2地質(zhì)條件評(píng)價(jià)13
3.2.1.項(xiàng)目水文條件13
3.2.2.項(xiàng)目地質(zhì)條件13
3.3項(xiàng)目自然資源評(píng)價(jià)13
3.3.1.氣候條件13
3.3.2.風(fēng)光地貌13
3.3.3.天然療養(yǎng)13
3.3.4.動(dòng)植物資源13
3.4項(xiàng)目人文歷史資源評(píng)價(jià)14
3.4.1.“鳳”文化資源14
3.4.2.“仙”文化資源16
3.4.3.其它鄉(xiāng)土文化資源17
3.5項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件評(píng)價(jià)18
3.5.1.供水設(shè)施18
3.5.2.供電設(shè)施18
3.5.3.天然氣供應(yīng)18
3.5.4.通訊設(shè)施18
3.6項(xiàng)目資源條件總體評(píng)價(jià)19
3.6.1.評(píng)價(jià)依據(jù)與方法19
3.6.2.本項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)20
3.6.3.旅游資源評(píng)價(jià)的基本結(jié)論21
4.項(xiàng)目形象定位22
4.1城郊旅游開(kāi)發(fā)六大模式22
4.1.1.森林公園模式22
4.1.2.風(fēng)景名勝區(qū)模式22
4.1.3.旅游度假區(qū)模式23
4.1.4.主題公園模式23
4.1.5.體育旅游模式24
4.1.6.觀光農(nóng)業(yè)模式24
4.2重慶市及周邊旅游項(xiàng)目解析26
4.2.1.重慶市旅游項(xiàng)目盤點(diǎn)26
4.2.2.周邊旅游項(xiàng)目盤點(diǎn)27
4.3項(xiàng)目綜合診斷與分析流程28
4.4形象定位結(jié)論29
5.項(xiàng)目產(chǎn)品包裝31
5.1主題文化包裝31
5.1.1.主題文化提煉31
5.1.2.主題文化包裝策略33
5.2仙文化包裝36
5.3康體產(chǎn)品包裝37
5.3.1.溫泉療養(yǎng)區(qū)37
5.3.2.鹽泉療養(yǎng)區(qū)38
5.4素質(zhì)拓展產(chǎn)品包裝39
6.項(xiàng)目概念規(guī)劃41
6.1項(xiàng)目總體規(guī)劃41
6.1.1.規(guī)劃原則41
6.1.2.規(guī)劃期限41
6.1.3.規(guī)劃目標(biāo)41
6.2項(xiàng)目功能分區(qū)42
6.2.1.項(xiàng)目功能分區(qū)原則42
6.2.2.項(xiàng)目功能分區(qū)方案42
6.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案43
6.3.1.鳳凰主題文化休閑區(qū)43
6.3.2.仙道仙都文化區(qū)45
6.3.3.生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)45
6.3.4.鳳之旅登山區(qū)45
6.3.5.五云寨模擬軍事野戰(zhàn)訓(xùn)練基地46
6.3.6.景區(qū)邊緣生態(tài)保護(hù)區(qū)46
6.4項(xiàng)目承載能力46
6.4.1.面積法46
6.4.2.游線法46
6.4.3.生態(tài)容量法47
6.4.4.綜合承載力47
6.5游憩模式設(shè)計(jì)47
6.5.1.商務(wù)會(huì)議模式47
6.5.2.觀光游覽模式47
6.5.3.休閑度假模式48
6.6項(xiàng)目概念規(guī)劃圖48
7.項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)54
7.1休閑度假類旅游產(chǎn)品市場(chǎng)狀況及發(fā)展?jié)摿?4
7.1.1.發(fā)展現(xiàn)狀54
7.1.2.發(fā)展?jié)摿?4
7.2項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)55
7.2.1.區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯55
7.2.2.人文資源豐富55
7.2.3.項(xiàng)目主題首創(chuàng)55
7.2.4.區(qū)域資源整合潛力大55
7.3項(xiàng)目客源市場(chǎng)定位56
7.3.1.目標(biāo)客源定位56
7.3.2.目標(biāo)市場(chǎng)定位56
7.4項(xiàng)目客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)57
7.4.1.預(yù)測(cè)方法57
7.4.2.預(yù)測(cè)依據(jù)57
7.4.3.預(yù)測(cè)說(shuō)明58
8.項(xiàng)目基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)方案60
8.1交通與通訊設(shè)施建設(shè)60
8.1.1.項(xiàng)目交通設(shè)施建設(shè)60
8.1.2.項(xiàng)目通訊設(shè)施建設(shè)60
8.2供水、供電、供氣設(shè)施建設(shè)61
8.2.1.供水61
8.2.2.供電61
8.2.3.供氣61
8.3消防、安全、醫(yī)療設(shè)施及保障措施62
8.3.1.消防62
8.3.2.安全62
8.3.3.醫(yī)療62
9.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)63
9.1環(huán)境現(xiàn)狀63
9.1.1.水環(huán)境質(zhì)量63
9.1.2.大氣環(huán)境質(zhì)量63
9.2項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響63
9.2.1.項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境的影響63
9.2.2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響63
9.3環(huán)境保護(hù)與防治措施64
9.3.1.生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施64
9.3.2.旅游環(huán)境保護(hù)措施64
9.3.3.環(huán)保設(shè)施建設(shè)65
9.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論65
10.項(xiàng)目投資估算與資金籌措66
10.1投資估算66
10.1.1.投資估算依據(jù)66
10.1.2.投資估算范圍66
10.1.3.估算結(jié)果67
10.1.4.有關(guān)說(shuō)明67
10.1.5.投資估算表68
10.2項(xiàng)目資金籌措71
10.2.1.資金來(lái)源渠道71
10.2.2.資金籌措及使用計(jì)劃71
11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)72
11.1財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)72
11.1.1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取72
11.1.2.經(jīng)營(yíng)收入估算72
11.1.3.運(yùn)營(yíng)成本73
11.1.4.稅金73
11.1.5.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表74
11.1.6.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)74
11.2經(jīng)濟(jì)運(yùn)作分析80
12.項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)82
12.1項(xiàng)目社會(huì)影響分析82
12.1.1.帶動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的繁榮，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展82
12.1.2.提供就業(yè)崗位，保證社會(huì)穩(wěn)定82
12.1.3.增加居民收入，提高居民生活水平82
12.1.4.加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程82
12.1.5.項(xiàng)目實(shí)施有助于弘揚(yáng)地區(qū)傳統(tǒng)文化，提升城市形象83
12.2項(xiàng)目與所在地互適性分析83
12.2.1.不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度83
12.2.2.各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度83
12.2.3.地區(qū)文化狀況對(duì)本項(xiàng)目的適應(yīng)程度83
12.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論83
13.項(xiàng)目組織管理與人力資源配置84
13.1組織管理架構(gòu)84
13.1.1.項(xiàng)目法人組建方案84
13.1.2.管理機(jī)構(gòu)組織方案84
13.1.3.管理機(jī)構(gòu)體系圖84
13.2人力資源配置84
13.2.1.公司定員84
13.2.2.員工來(lái)源及招聘方案85
13.2.3.員工培訓(xùn)計(jì)劃85
14.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理86
14.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別86
14.1.1.政治風(fēng)險(xiǎn)86
14.1.2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)86
14.1.3.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)86
14.1.4.生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)86
14.1.5.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)86
14.1.6.突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)87
14.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)衡量87
14.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制87
14.3.1.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制87
14.3.2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分散88
14.3.3.其他風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避88
1.總論
1.1項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：“鳳湖仙山”旅游區(qū)
項(xiàng)目業(yè)主：重慶明瑜旅游發(fā)展有限公司
項(xiàng)目法定代表人：肖明瑜
建設(shè)地址：重慶市璧山縣七塘鎮(zhèn)
建設(shè)性質(zhì)：新建
項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及規(guī)模
本項(xiàng)目擬以“鳳湖仙山”獨(dú)特的地貌、廣闊的水域和豐富的自然人文資源為背景，將該旅游區(qū)打造成為一個(gè)集觀光旅游、休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、保健養(yǎng)生為一體的綜合性度假旅游區(qū)。
項(xiàng)目總規(guī)劃面積為30平方公里，包括10平方公里的旅游區(qū)（含1平方公里的核心區(qū)），20平方公里的生態(tài)保護(hù)區(qū)。
項(xiàng)目投資
（1）項(xiàng)目總建設(shè)投資21414.53萬(wàn)元。 （2）固定資產(chǎn)投資18711.07萬(wàn)元。 （3）建設(shè)投資（動(dòng)態(tài)部分）832.35萬(wàn)元，包括啟動(dòng)建設(shè)期貸款利息532.35萬(wàn)元，全額流動(dòng)資金300萬(wàn)元。
