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鳳湖仙山前期策劃終稿
作者：佚名 時間：2010-1-4 字體：[大] [中] [小]
目 錄
1.總論1
1.1項目概況1
1.2研究方法及程序2
1.3研究結論4
2.項目建設背景分析5
2.1國際旅游業(yè)背景分析5
2.1.1.國際旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析5
2.1.2.國際旅游業(yè)發(fā)展前景分析5
2.2我國旅游業(yè)背景分析6
2.2.1.我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析6
2.2.2.我國旅游業(yè)發(fā)展前景分析7
2.3重慶市旅游業(yè)背景分析8
2.3.1.重慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析8
2.3.2.重慶市旅游業(yè)發(fā)展前景分析8
2.4璧山縣旅游業(yè)背景分析9
2.4.1.璧山縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析9
2.4.2.璧山縣旅游業(yè)發(fā)展前景分析10
3.項目資源條件評價11
3.1項目區(qū)位、交通條件評價11
3.2地質條件評價13
3.2.1.項目水文條件13
3.2.2.項目地質條件13
3.3項目自然資源評價13
3.3.1.氣候條件13
3.3.2.風光地貌13
3.3.3.天然療養(yǎng)13
3.3.4.動植物資源13
3.4項目人文歷史資源評價14
3.4.1.“鳳”文化資源14
3.4.2.“仙”文化資源16
3.4.3.其它鄉(xiāng)土文化資源17
3.5項目基礎設施條件評價18
3.5.1.供水設施18
3.5.2.供電設施18
3.5.3.天然氣供應18
3.5.4.通訊設施18
3.6項目資源條件總體評價19
3.6.1.評價依據(jù)與方法19
3.6.2.本項目資源條件評價20
3.6.3.旅游資源評價的基本結論21
4.項目形象定位22
4.1城郊旅游開發(fā)六大模式22
4.1.1.森林公園模式22
4.1.2.風景名勝區(qū)模式22
4.1.3.旅游度假區(qū)模式23
4.1.4.主題公園模式23
4.1.5.體育旅游模式24
4.1.6.觀光農業(yè)模式24
4.2重慶市及周邊旅游項目解析26
4.2.1.重慶市旅游項目盤點26
4.2.2.周邊旅游項目盤點27
4.3項目綜合診斷與分析流程28
4.4形象定位結論29
5.項目產品包裝31
5.1主題文化包裝31
5.1.1.主題文化提煉31
5.1.2.主題文化包裝策略33
5.2仙文化包裝36
5.3康體產品包裝37
5.3.1.溫泉療養(yǎng)區(qū)37
5.3.2.鹽泉療養(yǎng)區(qū)38
5.4素質拓展產品包裝39
6.項目概念規(guī)劃41
6.1項目總體規(guī)劃41
6.1.1.規(guī)劃原則41
6.1.2.規(guī)劃期限41
6.1.3.規(guī)劃目標41
6.2項目功能分區(qū)42
6.2.1.項目功能分區(qū)原則42
6.2.2.項目功能分區(qū)方案42
6.3項目開發(fā)建設方案43
6.3.1.鳳凰主題文化休閑區(qū)43
6.3.2.仙道仙都文化區(qū)45
6.3.3.生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)45
6.3.4.鳳之旅登山區(qū)45
6.3.5.五云寨模擬軍事野戰(zhàn)訓練基地46
6.3.6.景區(qū)邊緣生態(tài)保護區(qū)46
6.4項目承載能力46
6.4.1.面積法46
6.4.2.游線法46
6.4.3.生態(tài)容量法47
6.4.4.綜合承載力47
6.5游憩模式設計47
6.5.1.商務會議模式47
6.5.2.觀光游覽模式47
6.5.3.休閑度假模式48
6.6項目概念規(guī)劃圖48
7.項目市場分析與預測54
7.1休閑度假類旅游產品市場狀況及發(fā)展?jié)摿?4
7.1.1.發(fā)展現(xiàn)狀54
7.1.2.發(fā)展?jié)摿?4
7.2項目市場競爭力評價55
7.2.1.區(qū)位交通優(yōu)勢明顯55
7.2.2.人文資源豐富55
7.2.3.項目主題首創(chuàng)55
7.2.4.區(qū)域資源整合潛力大55
7.3項目客源市場定位56
7.3.1.目標客源定位56
7.3.2.目標市場定位56
7.4項目客源市場預測57
7.4.1.預測方法57
7.4.2.預測依據(jù)57
7.4.3.預測說明58
8.項目基礎配套設施建設方案60
8.1交通與通訊設施建設60
8.1.1.項目交通設施建設60
8.1.2.項目通訊設施建設60
8.2供水、供電、供氣設施建設61
8.2.1.供水61
8.2.2.供電61
8.2.3.供氣61
8.3消防、安全、醫(yī)療設施及保障措施62
8.3.1.消防62
8.3.2.安全62
8.3.3.醫(yī)療62
9.項目環(huán)境影響評價63
9.1環(huán)境現(xiàn)狀63
9.1.1.水環(huán)境質量63
9.1.2.大氣環(huán)境質量63
9.2項目施工與運營對環(huán)境的影響63
9.2.1.項目施工對環(huán)境的影響63
9.2.2.項目運營對環(huán)境的影響63
9.3環(huán)境保護與防治措施64
9.3.1.生態(tài)環(huán)境保護措施64
9.3.2.旅游環(huán)境保護措施64
9.3.3.環(huán)保設施建設65
9.4環(huán)境影響評價結論65
10.項目投資估算與資金籌措66
10.1投資估算66
10.1.1.投資估算依據(jù)66
10.1.2.投資估算范圍66
10.1.3.估算結果67
10.1.4.有關說明67
10.1.5.投資估算表68
10.2項目資金籌措71
10.2.1.資金來源渠道71
10.2.2.資金籌措及使用計劃71
11.項目財務預測及評價72
11.1財務預測72
11.1.1.財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取72
11.1.2.經營收入估算72
11.1.3.運營成本73
11.1.4.稅金73
11.1.5.財務評價報表74
11.1.6.財務評價指標74
11.2經濟運作分析80
12.項目社會評價82
12.1項目社會影響分析82
12.1.1.帶動當?shù)厥袌龅姆睒s，推動城市經濟的發(fā)展82
12.1.2.提供就業(yè)崗位，保證社會穩(wěn)定82
12.1.3.增加居民收入，提高居民生活水平82
12.1.4.加快城鎮(zhèn)化建設的進程82
12.1.5.項目實施有助于弘揚地區(qū)傳統(tǒng)文化，提升城市形象83
12.2項目與所在地互適性分析83
12.2.1.不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度83
12.2.2.各級組織對項目的態(tài)度及支持程度83
12.2.3.地區(qū)文化狀況對本項目的適應程度83
12.3社會評價結論83
13.項目組織管理與人力資源配置84
13.1組織管理架構84
13.1.1.項目法人組建方案84
13.1.2.管理機構組織方案84
13.1.3.管理機構體系圖84
13.2人力資源配置84
13.2.1.公司定員84
13.2.2.員工來源及招聘方案85
13.2.3.員工培訓計劃85
14.項目風險管理86
14.1項目風險識別86
14.1.1.政治風險86
14.1.2.市場風險86
14.1.3.社會風險86
14.1.4.生態(tài)風險86
14.1.5.財務風險86
14.1.6.突發(fā)性風險87
14.2項目風險衡量87
14.3項目風險控制87
14.3.1.財務風險控制87
14.3.2.市場風險分散88
14.3.3.其他風險規(guī)避88
1.總論
1.1項目概況
項目名稱：“鳳湖仙山”旅游區(qū)
項目業(yè)主：重慶明瑜旅游發(fā)展有限公司
項目法定代表人：肖明瑜
建設地址：重慶市璧山縣七塘鎮(zhèn)
建設性質：新建
項目建設目標及規(guī)模
本項目擬以“鳳湖仙山”獨特的地貌、廣闊的水域和豐富的自然人文資源為背景，將該旅游區(qū)打造成為一個集觀光旅游、休閑娛樂、商務會議、保健養(yǎng)生為一體的綜合性度假旅游區(qū)。
項目總規(guī)劃面積為30平方公里，包括10平方公里的旅游區(qū)（含1平方公里的核心區(qū)），20平方公里的生態(tài)保護區(qū)。
項目投資
（1）項目總建設投資21414.53萬元。 （2）固定資產投資18711.07萬元。 （3）建設投資（動態(tài)部分）832.35萬元，包括啟動建設期貸款利息532.35萬元，全額流動資金300萬元。
